Nhận ký gửi mua bán và cho thuê nhà đất.
Cập nhật mới nhất thông tin về thị trường và các dự án quy hoạch bất động sản.
Kiến thức đầu tư bất động sản và lời khuyên của các chuyên gia trong ngành.
Những kiến thức phong thủy cần biết.
Yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu khi tham gia thị trường bất động sản.
Đất 02 mặt tiền HL173 cũ- Phú Tân , gần chợ Hữu Định Diện tích 555m2, ngang 10m, có 125m2 thổ cư Khu vực dân cư đông đúc, gần các kho xưởng ...
Vị trí: Long Hòa, Bình Đại
Diện tích: 510.2m2, ngang 15m, có 400m2 thổ cư.
Đất ngay góc 2 mặt tiền đường nhựa liên xã và Lộ đan 2.5 tấn. Cách QL57B chỉ 2km, cách cầu An Hóa khoảng 5 phút. Giao thông thông suốt, khu dân cư đông đúc, an ninh. 
Phù hợp để ở và kinh doanh đầu tư.
Gía bán: 2.04 tỷ 
Giảm còn: 1.7 tỷ
Quý khách vui lòng Gọi : 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn và xem đất.
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Thị Định, Phú Tân, TP Bến Tre
Diện tích: 505,7m2, ngang 8m, nở hậu 9m, 100m2 thổ cư. Gần KĐT Hưng Phú nơi đáng sống bậc nhất Bến Tre, Tòa nhà 6 Sở - trung tâm hành chính Bến Tre.
Phù hợp để ở và kinh doanh, showroom, văn phòng công ty,... Giá bán: 17.7 tỷ ( TL Chủ ) Quý khách vui lòng Gọi: 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn và xem đất.
Nhờ những yếu tố tích cực từ nền kinh tế và sự phục hồi của những thị trường trọng điểm, thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo sẽ phục hồi, nhưng chưa thể có bước đột phá.
Đây là nhận định chung của các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tiền và bất động sản 2021”, được tổ chức sáng 18/12 tại TP.HCM.
 |
| . |
Thị trường dần phục hồi
Tại Hội thảo, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có những yếu tố tích cực hơn, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như TP.HCM hay Hà Nội.
Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ chưa thể có bước đột phá mạnh, bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn, ở TP.HCM, việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để khi chuyển sang năm 2021.
Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Có những tin vui là Việt Nam kiểm soát dịch bệnh rất tốt, nên người dân tích cực trong việc đầu tư bất động sản. Nhưng cơ bản dịch bệnh vẫn còn, vắc xin mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.
Theo ông Kiệt, trong năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài tập trung lớn ở phân khúc cao cấp, hạng sang không thể qua Việt Nam do ảnh hưởng của dịch bệnh. Năm 2021, phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III, cũng có thể là hết năm 2021 khi mọi thứ trở lại bình thường, các chuyến bay được mở trở lại, thì chúng ta mới có thể đón lại khách quốc tế.
Do đó, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho biết, trong điều kiện bất ổn về kinh tế, khủng hoảng..., người dân sẽ chuyển dòng tiền của họ thành những hình thức đầu tư khác để bảo đảm được tài sản và có thể kiểm soát được, trong đó vàng và bất động sản được ưu tiên lựa chọn.
Với các doanh nghiệp, những dự án đang phát triển (đang làm thủ tục giấy tờ, làm quy hoạch 1/2000, 1/500, thiết kế…), nếu có khó khăn hơn đi nữa, thì doanh nghiệp cũng phải làm.
“Theo tôi, thị trường có khó khăn đi nữa thì nhu cầu đối với bất động sản vẫn còn, đây là câu chuyện dài hơi chứ không phải năm sau khó khăn bởi vì chính sách này chính sách kia. Ở Việt Nam, khó khăn lớn nhất đối với các doanh nghiệp là pháp lý, còn các yếu tố khác như lãi suất tăng thì đều sẽ xử lý được”, ông Khương nói.
Vùng ven tiếp tục chiếm sóng
Trước thực trạng trên, có một số nhà đầu tư đặt câu hỏi: Vậy dòng tiền trong năm 2021 sẽ chảy vào khu vực nào, phân khúc nào sẽ là chủ đạo của thị trường?
Trả lời về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể.
 |
| Với sự phát triển của hạ tầng, khu vực vùng ven sẽ tiếp tục chiếm sóng trong thời gian tới (Ảnh: Lê Toàn) |
Theo phân tích của ông Kiệt, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính của từng vùng đó. Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Còn các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự... cũng có, nhưng chỉ tập trung vào một số nhóm khách hàng có lượng tiền khá cao.
Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 - 5 năm trước đây, thị trường này gần như không có nhiều dự án căn hộ, chỉ có một số dự án để đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp.
Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây, thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, bên cạnh đó là các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một. Mỗi một thị trường ở một thời điểm sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu thị trường khác nhau.
“Câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó, bởi một thị trường có một đặc điểm khác nhau”, đại diện CBRE Việt Nam nói và cho biết thêm, thị trường vùng ven sẽ trỗi dậy trong thời gian tới.
Cụ thể, trong năm 2020, nếu so sánh về con số tăng trưởng nguồn cung thì sẽ thấy TP.HCM sụt giảm, nhưng thị trường Bình Dương lại tăng lên. Cụ thể, thị trường Bình Dương đón nhận lượng căn hộ hơn 8.200 căn hộ, tăng gần 150% so với cùng thời điểm của năm 2019.
Do đó, nếu như TP.HCM sụt giảm, thì các thị trường lân cận trở thành thị trường thay thế. Các chủ đầu tư thay vì đầu tư vào TP.HCM sẽ dịch chuyển sang các thị trường lân cận và Bình Dương là một trong những điển hình. Bên cạnh đó, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… với những khu đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
“Đây sẽ là xu hướng không chỉ của năm nay, mà còn trong năm 2021 hoặc có thể nhiều hơn”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt chia sẻ, việc các doanh nghiệp bất động sản dịch chuyển ra vùng ven là một chiến lược linh hoạt trong thời kỳ khó khăn.
“Đó cũng là lý do Phát Đạt thành công trong phát triển ở thị trường Quy Nhơn (Bình Định). Bởi ngoài phát triển về hạ tầng, nơi đây còn phát triển thành công cả về kinh tế và du lịch. Trong giai đoạn này, Phát Đạt càng phải đặt mục tiêu phát triển hơn nữa và tấn công chứ không phòng thủ”, ông Vũ nói.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, Hưng Thịnh cũng là một trong những doanh nghiệp đầu tiên linh hoạt mở rộng thị trường ở những nơi khác để phát triển đội ngũ, duy trì kinh doanh của mình.
“Chúng ta thấy, dù chưa như mong muốn, nhưng cơ sở hạ tầng phát triển khá là tốt trong những năm qua, kết nối các vùng, địa phương thuận tiện hơn nhiều. Với tình hình vĩ mô như hiện nay, đây là một cơ hội rất lớn đối với các doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính. Đây là cơ hội mà Hưng Thịnh cũng đã tận dụng được”, ông Nhiên nói và cho biết thêm, trong năm 2020, đến thời điểm này, Công ty đã bán được 10.000 sản phẩm và bỏ ra hơn chục nghìn tỷ để M&A các dự án khác. ( Theo dautubatdongsan.baodautu )
Vị trí: Mặt tiền QL57B, An Khánh, Châu Thành Diện tích: 8846.2m2, 300m2 đất sản xuất, còn lại đất CLN. Tặng nguyên căn nhà 1 Lầu, bao ở ngay. Cách vòng xoay An Khánh chỉ 5 phút, gần Khu du lịch Làng Xanh, cầu Rạch Mễu 2. Phù hợp để ở và kinh doanh, làm kho xưởng sản xuât, công ty,... Giá bán: 3.8 tr/ m2. Quý khách vui lòng Gọi: 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn và xem đất.
Vị trí: Mặt tiền hẻm Lộ Vành Đai, Phú Tân, TP Bến Tre Diện tích: 236m2( 8x30m), 50m2 thổ cư, quy hoạch đất ở đô thị. Cách Lộ Vành Đai khoảng 150m, xe tải tới đất, thông ra đại lộ Đồng Khởi. Phù hợp để ở và kinh doanh. Giá bán: 4.5tr/ m2. Quý khách vui lòng Gọi: 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn và xem đất.
Proptech là một trong những từ khóa được thảo luận và nhắc đến nhiều nhất khi nói về tương lai của thị trường bất động sản. Vậy proptech là gì và tầm ảnh hưởng của xu hướng này đến bất động sản toàn cầu và Việt Nam ra sao?
Trong báo cáo mang tên: “PropTech 3.0: Tương lai của bất động sản”, Trường Business School của Đại học Oxford định
nghĩa proptech gồm có: Công nghệ tài chính (fintech) trong bất động sản - đơn giản hóa giao dịch quyền sở hữu bất động sản; kinh tế chia sẻ - đơn giản hóa sử dụng bất động sản; và bất động sản thông minh - đơn giản hóa quản lý và vận hành bất động sản.
Định nghĩa một cách đơn giản, proptech là các công nghệ hướng tới thị trường bất động sản và được thiết kế với mục đích thay đổi cách chúng ta mua, bán, huy động tài chính và quản lý bất động sản.
Có lý do chính đáng để tìm kiếm hiệu quả cao hơn trên toàn hệ sinh thái bất động sản. Thị trường bất động sản toàn cầu là loại hình tài sản có giá trị cao nhất trên thế giới, với tổng trị giá hơn 250.000 tỷ USD, trong đó khoảng 75% là bất động sản nhà ở. Giao dịch bất động sản hàng năm đạt gần 1.000 tỷ USD, nhưng thanh khoản vẫn còn thấp. Nâng tính thanh khoản của bất động sản có nhiều tác động tiềm năng to lớn, có thể tăng đáng kể doanh thu cho các bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản và hơn thế nữa.
Bên cạnh đó, những công nghệ mới phát triển đã đem lại nhiều lợi ích thông qua proptech, nhất là blockchain và 5G. Điều này diễn ra vào thời điểm một số lượng lớn người tham gia thị trường bất động sản toàn cầu là thế hệ Millennial am hiểu công nghệ.
Proptech có một phạm vi ứng dụng tiềm năng rộng lớn, nhưng trong khuôn khổ giới hạn của bài viết này, chúng tôi chỉ tập trung vào những ứng dụng mà công nghệ là một cấu phần quan trọng của sự đổi mới.
 |
| Nguồn nghiên cứu toàn cầu Savills. |
Các ứng dụng chính của proptech
Ứng dụng đầu tiên của proptech trong bất động sản chính là môi giới bất động sản trực tuyến, bao gồm cả bán và cho thuê.
Mô hình môi giới truyền thống đang đối mặt với tác động gián đoạn đáng kể khi dân số dần chuyển dịch sang các nền tảng kỹ thuật số giờ đang dần trở nên thân thuộc hơn. Với dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng và mức thâm nhập cao của mạng Internet, Việt Nam có thể kỳ vọng rằng, những thay đổi này sẽ tác động đến ngành bất động sản nhanh hơn phần lớn các nước khác.
Trên thực tế, nhiều người thuộc thế hệ trẻ có thể không bao giờ ghé thăm một văn phòng đại lý bất động sản, hoặc xem một cuốn brochure bản cứng nào. Đối với họ, tìm kiếm bất động sản sẽ là một trải nghiệm gần như đã được số hóa hoàn toàn, thậm chí theo sau đó có thể là xem thử bất động sản cũng trực tuyến. Họ vẫn sẽ kỳ vọng nhận được dịch vụ tận tình chu đáo, nhưng sẽ dưới hình thức tiếp cận dữ liệu nghiên cứu thị trường, tư vấn trực tuyến từ các chuyên gia và khả năng đưa ra quyết định trong khoảng thời gian ngắn nhất có thể. Người mua cuối cùng cũng chỉ mong muốn có một quy trình và trải nghiệm mua bán bớt rườm rà hơn trải nghiệm từ thị trường bất động sản hiện nay.
Ứng dụng thứ hai, proptech có khả năng thay đổi cách mà cư dân và khách thuê thương mại tương tác với tài sản của họ. Cư dân có thể sử dụng các dịch vụ hỗ trợ cho tất cả các nhu cầu hàng ngày của họ, từ thanh toán hóa đơn, đến đặt tiện ích và giám sát mức độ tiêu thụ điện.
Khách thuê thương mại và chủ đầu tư cũng có cơ hội tương tự, nhưng trong thời buổi con người ngày càng có ý thức về môi trường, proptech có thể đem lại lợi ích nhanh chóng là khả năng cải thiện đáng kể việc quản lý sử dụng điện năng và nước.
Proptech cũng được ứng dụng hiệu quả trong các hoạt động nghiên cứu và phân tích. Trong một thế giới đòi hỏi sự minh bạch hơn bao giờ hết, thì tính minh bạch trong bất động sản vẫn còn rất kém. Với sự ra đời của máy học và trí tuệ nhân tạo, lĩnh vực này có thể nâng cao khả năng cung cấp, phân tích thông tin và đây là một cơ hội lớn. Lĩnh vực này cũng có thể cải thiện đáng kể hiệu quả thông qua việc các doanh nghiệp bất động sản có thể mang đến cho thị trường các nền tảng cung cấp dữ liệu, phân tích và tư vấn trực tiếp.
Proptech còn được ứng dụng trong các hoạt động đầu tư bất động sản. Khi bất động sản nhà ở trên toàn thế giới ngày càng trở nên đắt đỏ đối với thế hệ trẻ, các nhà đầu tư đang tìm kiếm mô hình mới để đầu tư vào bất động sản. Proptech tạo điều kiện cho việc chia nhỏ bất động sản thông qua gọi vốn cộng đồng và token hóa bất động sản. Khả năng chia bất động sản thành từng mảnh nhỏ để dễ thu hút đầu tư hơn, tạo điều kiện để cải thiện đáng kể tính thanh khoản của bất động sản và rộng cửa chào đón nhà đầu tư trên phạm vi rộng hơn nhiều.
Proptech mang lại giá trị gia tăng lớn cho bất động sản
Theo Savills Impacts 2018, tổng giá trị bất động sản trên toàn thế giới tính đến cuối năm 2017 có giá trị 280.600 tỷ USD, với khoảng 78% giá trị đến từ bất động sản nhà ở. Để có cái nhìn tương quan về độ lớn của con số này, tổng sản lượng GDP toàn cầu là khoảng 78.300 tỷ USD, chỉ bằng 30% giá trị bất động sản (đồ thị bên).
Báo cáo Đầu tư proptech toàn cầu 1H/2018 của YoStartups cho biết, trong giai đoạn từ 2005 đến 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng vốn đầu tư vào proptech có giá trị khoảng 70 tỷ USD, trong đó hơn 54% nằm trong 2,5 năm cuối.
Báo cáo của KPMG và nhánh đầu tư của Tập đoàn Taronga Group - Real Tech Ventures - dự báo, lượng vốn đầu tư vào các công ty proptech sẽ đạt ngưỡng 20 tỷ USD vào năm 2020. Báo cáo này nhận định, những lĩnh vực nhiều khả năng sẽ được đổi mới nhanh chóng và thu hút đầu tư là quy hoạch đô thị, thiết kế và xây dựng, tìm kiếm, mua bán và sáp nhập, cho thuê và quản lý, phân tích dữ liệu và phát triển bền vững.
Đi đầu trong xu hướng lớn này, Savills đã đầu tư vào một số cơ hội công nghệ đầy hứa hẹn cũng như phát triển một loạt sáng kiến proptech. Cụ thể, Savills Anh quốc đã đầu tư đáng kể vào YOPA, một dịch vụ môi giới bất động sản nhà ở của Anh có kết hợp kỹ thuật số. Trong khi đó, Savills Knowledge Cubed - một nền tảng công nghệ cho khách thuê dựa trên điện toán đám mây đã giành được hai giải thưởng proptech uy tín tại giải thưởng 2019.
Vào tháng 2/2017, Savills cũng đã ra mắt nền tảng Workthere - liên doanh mới kết hợp công nghệ với tư vấn cá nhân để giúp đỡ khách hàng tìm kiếm không gian văn phòng linh hoạt. Workthere hiện nay đã mở rộng đến 9 quốc gia trên toàn cầu, với đội ngũ nhân viên địa phương để phục vụ khách hàng tại Việt Nam, Singapore, Anh, Ireland, Pháp, Hà Lan, Đức, Tây Ban Nha và Mỹ.
Savills và Property Cube tại Việt Nam
Không nằm ngoài xu hướng proptech của toàn cầu, với 64 triệu người dùng Internet, chiếm 66% dân số, Việt Nam đã nhanh chóng đón nhận công nghệ thông minh và dần bắt nhịp với xu hướng của thế giới.
Savills Việt Nam đã phát triển ứng dụng Property Cube (trước đây là Savills Property Management Solutions hoặc SPMS) - một phương tiện liên lạc chính thức và trực tiếp giữa chủ đầu tư, cư dân và khách thuê. Ứng dụng trên điện thoại mang tới cho người sử dụng sự phản hồi ngay lập tức đối với những yêu cầu cá nhân qua một hệ thống tự động.
Là một kênh liên lạc rõ ràng giữa cư dân và ban quản lý dự án, Property Cube có các tính năng cho phép người dùng thanh toán hóa đơn và đặt lịch sử dụng những dịch vụ tiện ích trong dự án chỉ với một vài bước đơn giản.
Từ đó, ứng dụng này nâng cao hiệu quả trong phân bổ thời gian và nguồn lực trong dịch vụ quản lý bất động sản của Savills. Tất cả báo cáo kỹ thuật và phản hồi về chất lượng dịch vụ được cư dân gửi đến hệ thống cũng sẽ được lưu giữ và là cơ sở để ban quản lý, chủ đầu tư cải thiện hoạt động quản lý, vận hành dự án theo thời gian.
Chính thức ra mắt vào tháng 3/2019, Property Cube đã được tích hợp vào một số dự án thuộc quản lý của Savills Việt Nam tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Property Cube là một hệ thống phần mềm quản lý thân thiện với người dùng, có thể được sử dụng trên ứng dụng điện thoại và
website. Property Cube mang tới cho cư dân cũng như ban quản lý dự án nhiều tính năng đa dạng. Ứng dụng sẽ sớm được giới thiệu tới các thị trường khác như Thái Lan, Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore và cập nhật thường xuyên với nhiều tính năng mới nhằm đưa quy trình vận hành trở nên thuận tiện và suôn sẻ hơn. ( Theo baodautu.vn )
Vị trí: Mặt tiền Lộ đal >3m, Hữu Định, Châu Thành. Diện tích: 1633m2, ngang 17m, nở hậu 24m, đất hình chữ L, đất CLN. Cách HL173 chỉ 2 phút, cách chợ Hữu Định chỉ 3 phút, xe tải 6T vào tới đất. Phù hợp để ở và kinh doanh, xây dựng kho xưởng,... Giá bán: 1.6tr/ m2 (trực tiếp chủ) Quý khách vui lòng Gọi: 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn và xem đất.