Nhà ở KDC Phố Xanh, Phú Tân- TP Bến Tre
Nhà 1 lửng, 1 lầu, 3pn, 2wc, có chủ quyền nhà
Hướng Đông Bắc
Gía bán 2.6 tỷ/ căn
Nghề môi giới bất động sản xoay chuyển trong bối cảnh Covid-19 khó lường
Lần bùng dịch thứ 4 kéo dài trên nhiều tỉnh thành đã khiến các sàn giao dịch bất động sản chưa kịp phục hồi hoàn toàn từ những lần bùng phát dịch trước, nay phải chịu tác động nặng nề hơn.
Khó khăn chồng chất khó khăn
Năm 2006, Quốc hội Việt Nam thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản đầu tiên và từ đây có các hoạt động đầu tư, mua bán, chuyển nhượng bất động sản hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trong đó, nghề môi giới bất động sản cũng được khai sinh và lần đầu tiên nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam được thừa nhận, địa vị pháp lý của nhà môi giới được công nhận rõ ràng hơn trong xã hội.
Đến năm 2014, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh Bất động sản mới, trên cơ sở kế thừa, phát huy những giá trị của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 và sửa đổi bổ sung những bất cập trong quá trình thực thi luật cũ. Qua đó, hoạt động môi giới bất động sản được quy định khá cởi mở, ít bị giới hạn bởi các điều kiện khắt khe như Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006.
Sau thời gian 15 năm hình thành và phát triển kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 ra đời, lực lượng các nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản đã có nhiều đóng góp tích cực quyết định vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nói riêng và của nền kinh tế nói chung.
Tuy nhiên, trong lúc thị trường dịch vụ môi giới bất động sản phát triển nóng có nhiều đối tượng không chuyên xuất hiện làm méo mó ngành nghề khiến cho xã hội kỳ thị gọi các nhà môi giới bất động sản là “cò đất”, bởi tính chụp giật, làm ăn bất chấp quy định của pháp luật nhằm trục lợi cá nhân, lừa đảo người mua của nhiều nhà môi giới đã ảnh hưởng chung đến thị trường này.
Từ khoảng giữa năm 2018, thị trường bất động sản cả nước bắt đầu xuất hiện dấu hiệu của dòng tiền chảy vào ít dần. Sang năm 2019, vốn vào bất động sản tiếp tục hạn hẹp hơn, mức độ rủi ro được ngân hàng nâng cao đồng thời siết chặt tín dụng, thêm vào đó nhiều tỉnh thành bị rà soát thủ tục đầu tư, các dự án bất động sản được siết chặt hơn, nhiều chủ đầu tư lâm vào cảnh “việt vị” vì không thể triển khai ra hàng được dự án mới. Từ đó, kéo theo các sàn giao dịch bất động sản, nhân viên môi giới bất động sản cũng mất việc theo.
Vì nguồn cung dự án bị gián đoạn, quỹ đất nội đô hạn hẹp, thị trường bất động sản giai đoạn 2019 - 2020 chứng kiến làn sóng chuyển dịch dòng tiền đầu tư ra khỏi trung tâm thành phố về các huyện ngoại thành, vùng ven các thành phố lớn để tiến hành phân lô bán nền kiếm kinh phí duy trì hoạt động. Tuy nhiên ,việc này cũng kết thúc trong thời gian chóng vánh sau khi Bộ Tài Nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng có ý kiến chỉ đạo kiểm soát nhằm bảo vệ, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và ổn định hơn.
Thị trường bất động sản vốn đã khan sản phẩm mới, thêm tác động từ đại dịch Covid-19 kéo dài và diễn biến phức tạp khiến cho nhiều môi giới bất động sản phải lao đao thậm chí nhảy việc, bỏ nghề... Nhiều môi giới không thể ngờ được sự thay đổi nhanh như vậy, cách đây 2 - 3 năm vào giai đoạn 2015 - 2018, lúc hoàng kim trong tay có nhà, có công ty riêng hoành tráng với hàng trăm nhân viên môi giới; ngày ngày mặc vest, ngồi ô tô đi tiếp khách giao dịch, kiếm hàng trăm triệu có khi tiền tỷ mỗi tháng mà giờ lại… đảo chiều mọi thứ.
Hiện tại vì không có hàng để bán, các công ty môi giới phải tìm đủ mọi cách để tiếp cận “giỏ hàng” của chủ đầu tư. Có dự án chủ đầu tư chọn 5 - 10 công ty F1, rồi các công ty này chia hàng lại cho hàng chục đơn vị F2... nên tỷ lệ “chọi” rất cao, nhiều nhân viên môi giới cùng bán một căn hộ, cùng chăm một khách hàng chứ không phải như lúc trước.
70% sàn giao dịch đóng cửa
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến thời điểm này, hầu như chỉ có các sàn giao dịch bất động sản thuộc những doanh nghiệp quy mô lớn, có tiềm lực tài chính và trực tiếp làm chủ đầu tư dự án như: Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, Hải Phát Land, Cen Group… mới tiếp tục duy trì hoạt động.
Tuy nhiên, hầu hết các sàn này đều hoạt động theo phương thức kinh doanh như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo. Còn lại, khoảng 70% số lượng các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như đang phải tạm dừng hoạt động.
Ngoài ra, theo khảo sát của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam đã tiến hành khảo sát đánh giá tác động của dịch Covid-19 đối với các doanh nghiệp. Kết quả nghiên cứu cho thấy, trên 87% số doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Các lĩnh vực như dệt may, truyền thông, bất động sản, sản xuất thiết bị điện, giáo dục, lao động, bán lẻ, điện tử, du lịch... bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Đến thời điểm đầu tháng 5/2021 dịch bùng lên lần thứ 4, đây là đợt dịch nặng nhất từ trước đến nay, nên vẫn còn quá sớm để đưa ra những dự báo chắc chắn đối với chỉ số phát triển kinh tế của Việt Nam và lĩnh vực bất động sản trong năm nay. Hiện tại chúng ta vẫn chưa thể thống kê hết được những số liệu phản ánh tác động toàn diện của đại dịch Covid-19 gây nên đối với doanh nghiệp và việc làm. Đáng lo ngại là không ai biết được đến khi nào dịch bệnh Covid-19 được đẩy lùi, trạng thái bình thường được thiết lập trở lại. Tâm lý này ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Tôi cũng có chung nhận định với các chuyên gia, nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều, bởi điều này đã vượt ngưỡng chịu đựng của thị trường. Khi nền kinh tế tăng trưởng thấp, nguồn vốn tái đầu tư cho bất động sản sẽ giảm mạnh, cùng với đó, hiện tượng bán tháo từ những nhà đầu tư bị áp lực dòng tiền, lãi vay cũng khiến thị trường thiếu bền vững.
Đối với doanh nghiệp, các biện pháp giãn cách xã hội hiện đang ít nhiều ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng các dự án. Trong khi các chủ đầu tư cũng không vội mở bán các dự án mới. Dự báo nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc bất động sản sẽ giảm mạnh, thời gian tới, viễn cảnh của nghề môi giới cũng không mấy sáng sủa. Tình trạng này sẽ dẫn đến nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa và môi giới cũng thất nghiệp theo. Tuy nhiên, khi thị trường sôi động nhà nhà, người người kéo nhau đi làm bất động sản và khi chững lại ai về việc đó, đây cũng là mặt tốt giúp cân bằng lại hệ sinh thái lao động việc làm của xã hội.
Xoay chuyển để tồn tại và phát triển
Trong bối cảnh thị trường sàng lọc gay gắt, những chủ đầu tư, người có nhu cầu mua bán nhà đất sẽ đánh giá cao các sàn giao dịch bất động sản hoạt động lâu năm, tiềm lực kinh tế và phân tích đầu tư tốt. Đây cũng là cơ hội thu hút lượng lớn khách hàng qua đại dịch. Do đó, sàn giao dịch bất động sản có tầm nhìn dài hạn vẫn sẽ đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng ngay cả khi thị trường khó khăn hay phát triển.
Đối với các môi giới bất động sản, có thể đây là giai đoạn khó khăn nhất trong vòng 10 năm qua. Nhưng đây cũng là cơ hội để môi giới nhìn nhận đúng bản chất của nghề, hiểu được tính bấp bênh của nó và biết cách thay đổi, tận dụng cơ hội, trau dồi thêm kiến thức và tiến tới một cấp độ cao hơn trong nghề. Hoặc nếu không thể, thì môi giới cũng đã có một trải nghiệm đáng nhớ với nghề, và hãy dùng chính những kinh nghiệm đã học hỏi được thời gian qua để nghiêm túc phát triển ở một môi trường khác phù hợp hơn.
Thực tế cho thấy, không ít người hành nghề môi giới bất động sản đã chủ động tìm và đưa ra các phương án ứng phó với những tác động của dịch Covid-19.
Thay vì chỉ tiếp cận khách hàng theo phương thức bán hàng trực tiếp, nhiều người đã làm quen, bán hàng và tiếp cận, tư vấn khách hàng online đơn giản và hiệu quả các mạng xã hội. Việc kết hợp bán hàng online với các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán là cách giúp khách hàng quan tâm hơn đến sản phẩm của doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản.
Nhiều sàn giao dịch và môi giới cũng chia sẻ, online chính là từ khóa cho tương lai của nghề môi giới bất động sản. Theo đó, sàn hoặc nhân viên tự thiết kế có thể vừa quay, vừa dựng video, khi có khách kết nối thì tư vấn luôn, tất cả trong một. Việc đăng tải thông tin khách quan kèm hình ảnh, video hay infographic sinh động sẽ tạo được niềm tin vững chắc nơi khách hàng tiềm năng.
Mặc dù vẫn phải thừa nhận bất động sản là sản phẩm đặc thù, khách hàng cần rất nhiều thông tin để quyết định như về pháp lý, quy trình giao dịch và đây là mặt hàng có giá trị lớn cũng như thói quen của khách hàng nhưng hiện nay việc tư vấn online rồi tiến tới ký kết hợp đồng cũng đã từng bước được thị trường đón nhận. Như vậy, dù trong bối cảnh khó khăn, nghề môi giới hay bất kỳ ngành nghề nào khác cũng tìm cách xoay chuyển khó khăn để có thể tồn tại và tiếp tục phát triển với nghề. ( Theo realtimes )
VARS kiến nghị 5 đề xuất gỡ khó cho sàn môi giới bất động sản
.jpeg)
Với 80% sàn giao dịch BĐS không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp; 28% số sàn đã không còn quỹ lương để trả cho người lao động… VARS mới đây đã đưa 5 đề xuất tháo gỡ khó khăn cho các sàn môi giới BĐS.
SÀN GIAO DỊCH THIỆT HẠI NẶNG NỀ BỞI COVID-19
Kể từ đầu năm 2020 đến nay, khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, nhiều tỉnh thành trên cả nước liên tục phải thực hiện giãn cách xã hội, đặc biệt là tại các đô thị lớn, như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Khánh Hòa, Hải phòng, Quảng Ninh... Nhiều công trình xây dựng phải dừng hoặc giãn tiến độ xây dựng. Người dân giảm thu nhập hoặc có tâm lý chờ đợi đã ảnh hưởng mạnh tới thị trường bất động sản nói chung và lĩnh vực môi giới bất động sản nói riêng.
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khảo sát tại 500 đơn vị sàn giao dịch bất động sản Hội viên trên cả nước, số lượng lao động liên quan xấp xỉ 75.000 người (chiếm khoảng 1/3 tổng số Sàn trên cả nước) về thực trạng khó khăn và tình hình thụ hưởng chính sách hỗ trợ.
Theo đó, VARS cho biết, sức ảnh hưởng của Covid-19 đến các sàn giao dịch bất động sản là vô cùng lớn khi có tới 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, rất cần sự hỗ trợ của chính sách vĩ mô, cộng đồng và 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao. Nếu phải duy trì thêm một, hai tháng nữa để chống dịch thì tỷ lệ có nguy cơ phá sản sẽ tiếp tục tăng cao.
Cũng theo VARS, hơn 80% sàn giao dịch hiện không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp. Chỉ có khoảng 1% sàn môi giới có doanh thu ổn định, 16% số sàn đạt 50 - 80% doanh thu, 51% sàn có doanh thu dưới 50%, khoảng 32% số sàn không có doanh thu.
Quỹ lương cạn kiệt khiến nhiều đơn vị phải cắt giảm nhân sự. Cụ thể, 78% sàn giao dịch phải thực hiện cắt giảm nhân sự (cho nghỉ việc) hoặc cho tạm nghỉ việc không lương; 45% lao động trong số các sàn giao dịch thực hiện cắt giảm không còn thu nhập - tương đương với 26.325/75.000 lao động làm việc tại 500 sàn giao dịch. Trong khi đó, số lao động còn lại tuy được hưởng lương nhưng cũng chủ yếu là lương cơ bản, phụ cấp nghỉ dịch, hoặc hưởng 50% lương do thực hiện làm việc luân phiên. Hiện 28% sàn đã không còn quỹ lương để trả cho người lao động.
SÀN GIAO DỊCH KHÓ TIẾP CẬN CÁC GÓI HỖ TRỢ
Thụ hưởng chính sách về giảm mức đóng bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp: Có đến 89% doanh nghiệp trả lời không được hưởng, 13% được hưởng đầy đủ, 12% được hưởng nhưng không đầy đủ.
Thụ hưởng chính sách về hỗ trợ đào tạo duy trì việc làm cho người lao động: Có đến 75% doanh nghiệp trả lời không được hưởng, 6% được hưởng đầy đủ, 5% được hưởng nhưng không đầy đủ.
Thụ hưởng chính sách về dừng đóng vào quỹ hưu trí và tử tuất: 85% doanh nghiệp trả lời không được hưởng, 11% được hưởng đầy đủ, 4% được hưởng nhưng không đầy đủ.
Về chính sách hỗ trợ của ngân hàng: Có tới 89% sàn giao dịch không được hưởng chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách để trả lương ngừng việc, trả lương phục hồi sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các ngân hàng cũng rất hạn chế.
Lý do không được hưởng theo chính sách của Nhà nước, có đến 47% là không được hướng dẫn, 24% là không được tiếp nhận, 17% là không đủ điều kiện. Ngoài ra, các đơn vị cũng không được chính sách hoãn nộp Bảo hiểm xã hội.
Mặc dù các Sàn giao dịch đã chủ động, linh hoạt, thay đổi phương án kinh doanh về thích ứng, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong bán hàng nhưng chừng ấy là không đủ để vượt khó. Đặc biệt là đối với các sàn giao dịch có quy mô vừa và nhỏ, có nguồn lực tài chính thấp, sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng.
Theo đó, VARS tổng hợp chung lại những vấn đề khó khăn nhất của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay.
Một là, chi phí duy trì doanh nghiệp không hề được giảm trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19 trong khi doanh nghiệp không có nguồn thu đã tạo áp lực rất lớn cho doanh nghiệp.
Hai là, rủi ro bồi thường hợp đồng hoặc liên đới chịu trách nhiệm hoặc rủi ro mất tiền cọc, bị phạt do không thực hiện đúng cam kết tiến độ.
Ba là, khả năng bị phạt, bị xử lý vì đến hạn mà không có tiền thể nộp thuế, không có tiền nộp bảo hiểm xã hội… do không có nguồn thu.
Bốn là, rủi ro bị chủ cho thuê mặt bằng đòi mặt bằng trước hạn, cắt nước, cắt điện… do chậm thanh toán, không có tiền thanh toán.
5 KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT HỖ TRỢ
Với những khó khăn đã nêu, VARS đã đề nghị Bộ Xây dựng và các ban ngành liên quan xem xét, trình Chính phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhà môi giới bất động sản gặp khó khăn bởi dịch Covid-19.
Thứ nhất, bổ sung nhóm ngành bất động sản trong đó có ngành dịch vụ môi giới bất động sản cần được xác định là nhóm ngành được hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước.
.jpeg)
Thứ hai, được hoãn, giãn thời hạn nộp các khoản thuế phải nộp, các khoản BHXH, các nghĩa vụ khác đối với Nhà nước để doanh nghiệp có nguồn tiền hỗ trợ lao động cũng như đồng hành cùng với chính quyền trong chống dịch. Cụ thể là bổ sung ngành kinh doanh bất động sản vào “Điều 2. Đối tượng áp dụng” trong Nghị định 52/2021/NĐ-CP ngày 19/4/2021 về gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2021 của Chính Phủ.
Thứ ba, sớm ban hành Nghị quyết về miễn, giảm thuế hỗ trợ người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Trong đó, giảm 50% thuế thu nhập cho doanh nghiệp Sàn giao dịch bất động sản có phát sinh từ tháng 5 đến hết năm 2021 để có điều kiện sớm phục hồi sản xuất kinh doanh.
Thứ tư, có chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực cho phí và chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19.
Thứ năm, thúc đẩy mạnh hơn, nhanh hơn chương trình điều chỉnh tháo gỡ vướng mắc trong quy trình pháp luật đối với thủ tục đầu tư nhằm cải thiện giải quyết thủ tục hành chính các dự án đầu tư bất động sản làm tăng nguồn cung cho thị trường và kích thích hoạt động đầu tư cho toàn xã hội.
Ngoài ra, để đồng hành, hỗ trợ các sàn giao dịch, nhà môi giới bất động sản, VARS cũng có thêm một số kiến nghị và cam kết như sau:
Thứ nhất, đề nghị các chủ dự án hỗ trợ, tạo điều kiện, không phạt hợp đồng nếu các Sàn không thực hiện đúng cam kết tiến độ bán hàng do thực hiện giãn cách xã hội.
Thứ hai, đề nghị các chủ dự án không nợ phí môi giới của các Sàn giao dịch. Sớm thanh toán hoặc ít nhất là thanh toán 1 phần để các sàn giao dịch có nguồn kinh phí duy trì hoạt động.
Thứ ba, đề nghị các đơn vị, cá nhân cho thuê mặt bằng hãy vì tinh thần tương thân tương ái, đồng cảm với những khó khăn của đối tác, hỗ trợ thiết thực bằng việc hỗ trợ một phần tiền nhà, giãn nộp tiền thuê cho các đơn vị trong thời gian phải thực hiện giãn cách xã hội. ( Theo realtimes )
“Lúc này, nhà đầu tư cứ ngắm sẵn một BĐS, chọn lọc và chuẩn bị sẵn sàng để đầu tư”
Đó là lời khuyên của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang dành cho các nhà đầu tư đang “lăn tăn” trong bối cảnh dịch Covdi-19 diễn biến phức tạp, kéo dài.
Chọn "điểm rơi" thế nào để đầu tư?
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường BĐS "trong nguy có cơ". Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, gần như thị trường BĐS đứng giao dịch, lại là cơ hội để những người muốn mua BĐS "xuống tiền". Những NĐT này có thể chọn một BĐS mà mình yêu thích, ngắm sẵn và đi thương lượng với chủ, nếu giảm được 5-10% là mua được.
"Sẽ có một cơn sốt đất nhẹ diễn ra vào tháng thứ 4 sau khi dịch được kiểm soát. Vì thế, thời điểm này là cơ hội để NĐT lựa chọn từ từ một BĐS, chọn có chọn lọc, chuẩn bị sẵn sàng để đầu tư", ông Quang nhấn mạnh.
Ở góc độ mua để đầu tư, theo ông Quang, quan sát tìm hiểu những chủ đất kẹt tiền, bán giá tốt là có thể mua vào ngay. Thị trường BĐS cũng đang xuất hiện nhiều chính sách ưu đãi cực kì tốt, hiếm thấy cho khách hàng. Việc chiết khấu cũng là biểu hiện ngầm của việc hỗ trợ về giá (3-5%) là cơ hội để chọn mua trong mùa dịch này.
Cũng theo vị chuyên gia này, khoảng 70% nhu cầu của nhà đầu tư hướng đến phân khúc đất nền. Đây là phân khúc dễ sốt, và tăng giá mạnh nhất. Hiện dịch kéo dài nên thị trường BĐS cũng trầm lắng lại, định vị lại sản phẩm. Tuy vậy, cơ hội cho thị trường đất nền vùng ven vẫn còn lớ.
"Theo quan sát của tôi, các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, chưa xuất hiện tình trạng nhà đầu tư bán tháo BĐS, vẫn chờ và gồng qua dịch. Tuy vậy có khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn bán BĐS.Vì thế, trong lúc này nhà đầu tư muốn mua nên nghiên cứu mua loại BĐS nào sau dịch", ông Quang cho hay.
Chỉ ra những phân khúc nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư lúc này, vị chuyên gia này gạch đầu dòng: Đó là BĐS nhà vườn, ở các khu vực có khí hậu tốt. hoặc BĐS mà cách trung tâm TP khoảng 60 cây số đổ lại; BĐS nghỉ dưỡng đi xe 2 tiếng đồng hồ…. là những BĐS vẫn đầu tư tốt ở thời điểm hiện tại.
"Còn nếu đầu tư BĐS dự án của những CĐT thì nhà đầu tư cá nhân nên chọn sản phẩm bàn giao vào năm 2023 là an toàn để đầu tư mua dịch. Lưu ý, CĐT đưa ra các chính sách thanh toán kéo dài, để không áp lực về mặt thanh toán, pháp lý ổn", ông Quang dành lời khuyên.
Tránh những cơn sốt ảo, định vị BĐS giá trị thực trong đầu tư
Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, dòng tiền vào BĐS tăng trưởng liên tục. Thị trường bắt đầu nhộn nhịp từ giai đoạn 2015-2018, đến năm 2020 chững lại, nhưng dòng tiền vào BĐS vẫn còn lớn. Đến năm 2021 BĐS ở trạng thái tăng trưởng mới, giá tăng cao ở hầu hết các phân khúc thị trường, lan sang các tỉnh.
Một khảo sát cho thấy, số lượng các NĐT muốn đầu tư vào BĐS trước khi dịch đợt 4 xảy ra (tính từ thời điểm tháng 5/2021) là 45% so với 35% muốn đầu tư vào chứng khoán. Dù dịch Covid-19 hành hoàng 3 tháng là tháng 6,7 và 8 nhưng theo ông Quang BĐS không giảm giá, chưa xuất hiện bán tháo, cho thấy dòng tiền vẫn chờ để chảy vào BĐS, các NĐT vẫn chờ đợi thị trường tốt lên sau dịch.
Chia sẻ về cách nhà đầu tư nhận diện sơn sốt ảo, và tránh rủi ro khi đầu tư vào BĐS, nhất là với các NĐT mới, vị chuyên gia này chia sẻ, với cơn sốt đất nền ảo rất dễ nhận ra, là khu vực đó giá BĐS tăng liên tục, tin rao vặt xuất hiện nhiều, môi giới hứa hẹn lời trong vòng 10 ngày hay 1 tháng… thì được đánh giá là sốt ảo, các NĐT nên hết sức cẩn thận.
Còn trong đầu tư NĐT nên xác định với BĐS mang lại giá trị thực. Tuy nhiên, để hiểu được một BĐS giá trị thực cũng không phải dễ. Khi đi chọn để mua đầu tư, nhà đầu tư phải hiểu, BĐS này người sử dụng cuối cùng là ai?, Đất này xây được phòng trọ, khách sạn, nhà ở cao cấp hay bình dân…?,
"Theo kinh nghiệm của tôi khi đi mua đất để xác định đầu tư cần hiểu rõ về giá trị cũng như mức giá. Chẳng hạn, đất xây nhà cho công nhân thuê thì giá trị khoảng từ 10-15 triệu đồng/m2, đất để xây được nhà 1 trệt, 1 lầu, mở được tạp hóa thì giá khoảng 15-25 triệu đồng/m2; đất xây khu dân cư mang tính cao cấp địa phương (tức xây được nhà 1 trệt, 1 lầu) thì giá rơi vào khoảng 25-40 triệu đồng/m2…, đồng thời, nếu BĐS đó đưa vào khai thác ngay thì giá 15 triệu đồng/m2 là đúng còn nếu 3 năm nữa mới đưa vào hoạt động thì NĐT phải trừ đi 10% mỗi năm…", chuyên gia Trần Khánh Quang lấy ví dụ.
Bên cạnh đó, khi nhà đầu tư chọn BĐS cần đặc biệt để ý đến cơ sở hạ tầng (hạ tầng giao thông va hạ tầng xã hội) gần khu vực muốn mua. Đừng bao giờ mua BĐS "tắt đèn", không biết bao giờ dân mới tới ở.
Một rủi ro nữa mà nhiều NĐT vẫn mắc phải khi mua BĐS tỉnh là pháp lý. Nhiều người ở TP không rành đất đai khu vực tỉnh, mua không tìm hiểu kỹ càng, nên dễ dính bẫy là mua BĐS không biết khi nào ra được sổ, mua xong không xây được nhà…
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư mua bị "hớ giá". Chẳng hạn, đang ở Tp.HCM lô đất có giá 40-50 triệu đồng/m2, đi xuống tỉnh cách khoảng 100 cây số thấy giá 5-10 triệu đồng/m2, thấy của rẻ nên vội vàng mua. Theo ông Quang, NĐT nên nhớ nếu so sánh giá rẻ so với Tp.HCM là sai. Nên tìm hiểu kỹ càng giá đất khu vực định mua.
Cùng với đó, rủi ro về mãi lực cũng rất dễ xảy ra với nhà đầu tư. Tức mua thì dễ nhưng bán khó, cần tiền bán ra rất khó, vay ngân hàng cũng khó, ngân hàng định giá thấp hoặc không cho vay. Vì thế, theo ông Quang, nhà đầu tư cũng cần lưu ý để chọn sản phẩm tốt.
( Theo Nhịp sống kinh tế )
Phản ứng của thị trường BĐS với Covid-19: trong dịch nguội lạnh, sau dịch bùng nổ ?
Thị trường bất động sản được nhận định sẽ hồi phục và bứt phá mạnh mẽ hậu Covid-19 lần 4, không chỉ nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ mà còn đến từ tâm lý của người mua nhà và giới đầu tư.
Thị trường “chùng xuống” trong dịch bệnh
Báo cáo thị trường tháng 7/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7, cao điểm dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam. Chính phủ đã phải áp dụng Chỉ thị 16, tiến hành lệnh giãn cách quy mô lớn trên 19 tỉnh thành. Hoạt động giao dịch mua bán trên thị trường nhà đất phải tạm thời ngưng lại, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ và nguồn hàng BĐS chào bán trong tháng vừa qua.
Cụ thể, báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra, tổng lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước trong tháng 7 giảm 22% so vơi tháng trước và gần 43% so với cùng thời điểm năm 2020. Tương tự, nhu cầu tìm mua BĐS trong tháng 7 cũng lần lượt giảm 12% và 18% so với tháng trước và cùng kỳ năm trước. Ở những thị trường có số ca nhiễm tăng mạnh như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm trung bình từ 33-35% so với lượt tìm mua của tháng 6, lượng tin đăng cũng giảm từ 40-50%.
Các số liệu trên phản ánh đúng thực trạng của thị trường nhà đất trong giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài và tác động của dịch bệnh với nền kinh tế chung. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS cho rằng, việc sụt giảm giao dịch của thị trường trong tháng 7 vừa qua là rất bình thường và sẽ không kéo dài hay gây hiện tượng tiêu cực, đóng băng BĐS.
Nhu cầu giao dịch nhà đất bị đình trệ dưới ảnh hưởng từ lệnh giãn cách xã hội kéo dài do Covid-19 bùng phát. Ảnh minh họa
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận NCTT của Batdongsan.com.vn cho biết, dưới ảnh hưởng của Chỉ thị 16 với việc giãn cách xã hội kéo dài trong suốt tháng 7 khiến hầu hết các hoạt động kinh tế và đầu tư đều phải tạm dừng. BĐS cũng nằm trong số các kênh đầu tư phải “đóng cửa” tạm thời. Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều không thể tham gia hoạt động mua bán thuận lợi, việc ra hàng khó khăn kéo theo lượng sản phẩm giao dịch thiếu đa dạng, người mua khó tiếp cận nhà đất trong thời điểm kiểm soát di chuyển gắt gao. Điều này tất yếu dẫn đến lượt tìm mua nhà trong tháng 7 bị ảnh hưởng và giảm mạnh.
Ông Hiếu cho rằng, yếu tố gây ảnh hưởng đến cung – cầu của thị trường đến từ nguyên nhân chung của cả nền kinh tế chứ không xuất phát từ việc thị trường BĐS mất sức hút hay suy yếu khả năng đầu tư. Bàn về nhu cầu thì BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng hàng đầu và sức hấp dẫn của thị trường này vẫn rất lớn. “Cái chính là tác nhân dịch bệnh đang khiến cả bên bán và bên mua trên thị trường không có cơ hội gặp nhau, dẫn đến hoạt động giao dịch cũng như xem xét sản phẩm bị gián đoạn”.
Bật dậy mạnh mẽ sau giãn cách?
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhìn nhận, không loại trừ yếu tố tâm lý người mua BĐS đang nghiêng về sự an toàn, việc lựa chọn bảo tồn nguồn vốn thay vì xuống tiền đầu tư trong thời điểm dịch bệnh phức tạp là rất bình thường. Một khi thị trường khởi động trở lại, nguồn vốn dự trữ trong dân đổ vào các kênh đầu tư sẽ càng mạnh mẽ hơn và BĐS là một trong số đó.
Dẫn chứng cụ thể cho nhận định trên, các nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn qua từng giai đoạn dịch bệnh trước đây cho thấy, khi dịch bùng phát, nhu cầu tìm kiếm nhà đất luôn giảm rất mạnh, có thể nói là chạm đáy nhưng ngay khi kiểm soát được tình hình, thị trường sẽ bật tăng vô cùng mạnh mẽ, giống như lò xo bị nén sẽ tự động bung mạnh khi thị trường phục hồi.
Ví như trong đợt bùng phát dịch lần thứ 1 (tháng 4/2020) mức độ quan tâm BĐS giảm hơn 50% nhưng ngay sau khi dịch được kiểm soát vào đầu tháng 6, lượt quan tâm tăng bùng nổ lên 62%. Tương tự trong thời điểm tháng 2/2021 vừa qua, khi dịch bùng phát lần 3, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm 50-100% so với cuối năm 2020 thì đến đầu tháng 3, khi dịch kiểm soát thành công, mức độ quan tâm BĐS bật tăng mạnh lên đến 378%. Điều này là minh chứng rõ nhất nhu cầu dành cho BĐS vẫn vô cùng lớn.
Thị trường BĐS sẽ nhanh chóng tái khởi động và phục hồi mạnh mẽ hậu Covid-19. Ảnh minh họa
Nghiên cứu phản ứng của thị trường sau mỗi đợt bùng phát Covid-19 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nếu trong diễn biến đợt dịch đầu tiên, nhà riêng và căn hộ chung cư là hai phân khúc có sự hồi phục nhanh và mạnh nhất, trong khi đất nền dự án và nhà phố tốc độ có phần chậm hơn thì qua đến đợt dịch thứ 2, thị trường cho thấy sự thích ứng tốt hơn, tâm lý người mua nhà và cả giới đầu tư đều vững vàng hơn. Bằng chứng là ngay sau đó, cả 5 loại hình BĐS được chào bán là chung cư, đất nền, đất dự án, nhà riêng và nhà phố đều ghi nhận mức độ hồi phục đạt đến 93% ngay sau dịch.
Phân tích về khả năng phục hồi của thị trường sau đợt dịch lần thứ 4, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. Lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà.
Ngoài ra, thị trường còn nhận được rất nhiều đòn bẩy hỗ trợ sự tái khởi động thuận lợi. Hiện nay lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm, đây vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Theo dự kiến NHNN sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Vì vậy, lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021 và có thể kéo dài sang đầu 2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu BĐS. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng trong tương lai. Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Các yếu tố này bên cạnh việc xem xét gói kích cầu kinh tế của Chính phủ sẽ là lực đẩy giúp nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng sớm phục hồi sau dịch. ( Theo batdongsan.com.vn )
Phê duyệt khung chính sách bồi thường cầu Rạch Miễu 2
Trưa 21/8, ông Cao Minh Đức, Giám đốc Sở GTVT Bến Tre cho biết, Thủ tướng Chính phủ đã có công văn phê duyệt khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đầu tư xây dựng cầu Rạch Miễu 2 nối tỉnh Tiền Giang và Bến Tre.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải và UBND tỉnh Tiền Giang, Bến Tre chịu trách nhiệm chỉ đạo thực hiện khung chính sách đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.
 |
Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án cầu Rạch Miểu 2. Ảnh: Báo Giao thông |
Quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, dự án đầu tư xây dựng cầu Rạch Miễu 2, có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 17,5 km, điểm đầu giao cắt QL1 với đường tỉnh 870 thuộc huyện Châu Thành, Tiền Giang. Điểm cuối kết nối QL60 tại đường dẫn cầu Hàm Luông thuộc tỉnh Bến Tre.
Về hướng tuyến, điểm đầu tại vị trí giao cắt QL1 với đường tỉnh 870 thuộc huyện Châu Thành (Tiền Giang), sau đó đi theo đường tỉnh 870 vượt sông Tiền kết nối cồn Thới Sơn và đi theo tuyến mới giao cắt QL60 tại đường dẫn cầu Hàm Luông thuộc tỉnh Bến Tre.
Dự án có quy mô 4 làn xe cơ giới, dự kiến nhịp chính bằng kết cấu cầu dây văng. Phần đường dẫn được thiết kế với quy mô đường cấp III đồng bằng, tốc độ thiết kế 80 km/h, mặt cắt ngang đáp ứng quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp. Với tổng mức đầu tư dược phê duyệt khoảng 5.175,45 tỷ đồng, được đầu tư bằng vốn ngân sách.
Theo kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng cầu Rạch Miễu 2 dự kiến khởi công trong năm 2021. Khi hoàn thành, kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng kẹt xe hai bên cầu Rạch Miễu hiện hữu, nhất là vào các ngày cuối tuần, lễ, tết. ( Theo Báo Giao Thông )
29/6 là ngày truyền thống của nghề Môi giới bất động sản
Năm 2018 Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã quyết định chọn ngày 29/06 hàng năm là ngày truyền thống của nghề môi giới bất động sản. Lý do là ngày 29/6/2006 Quốc Hội lần đầu tiên thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó nghề môi giới bất động sản lần đầu tiên được pháp luật công nhận.
Môi giới Bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Môi giới Bất động sản được Luật định nghĩa là “việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.” Những quy định quan trọng khác của Luật có liên quan đến môi giới bất động sản:
“Điều 60. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.
Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Điều 66. Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Điều 69. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.”
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)